Сп 55.13330.2016 дома жилые одноквартирные. актуализированная редакция снип 31-02-2001 (с изменением n 1)

Технические требования к апартаментам

Ниже мы приводим некоторые выдержки из нормативно-технических документов, действующих в РФ и предусматривающих технические требования к данному виду недвижимости: «СП 160.1325800.2014. Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр):

Жилые помещения в виде апартаментов квартирного типа и квартир-общежитий по составу и планировочным параметрам также должны соответствовать СП 54.13330 (СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»):

6.2.2. Все жилые комнаты гостиничных номеров, апартаментов квартирного типа и общежитий квартирного типа должны иметь естественное освещение. Требования к их естественному освещению принять согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278, к инсоляции и солнцезащите — в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076. Требования к инсоляции и солнцезащите приведены также в . При этом в общежитиях должно инсолироваться не менее 60% жилых комнат. Время инсоляции гостиничных номеров не регламентируется. Номера, ориентированные на сектор горизонта 180° — 270°, должны иметь солнцезащитные устройства. Кухни в апартаментах квартирного типа допускается проектировать с освещением вторым светом или в виде ниш, независимо от числа жилых комнат. Санузлы апартаментов допускается проектировать совмещенными, независимо от числа жилых комнат.

6.2.3. Апартаменты квартирного типа проектируют из расчета заселения одной семьей. Общежития квартирного типа — из расчета заселения одной семьи в каждую комнату.

6.2.4. В составе квартир и апартаментов квартирного типа допускается предусматривать кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы), кабинет массажа на одного специалиста.

6.2.5. Гостиничные номера допускается проектировать в виде одной жилой комнаты. При необходимости в их состав могут быть включены дополнительные комнаты, передняя, санитарный узел, гардеробная. Допускается предусматривать возможность объединения двух и более смежных номеров, а также устройство при номерах кабинетов (офисов).

6.2.6. Гостиничные номера повышенной комфортности (апартаменты, президентские, люкс) следует проектировать в составе двух и более жилых комнат, предусматривая не менее двух санитарных узлов. Состав других дополнительных помещений и оборудования, включая кухонное, определяют заданием на проектирование. В составе апартаментов допускается предусматривать помещения для личного обслуживающего персонала (жилую комнату, служебную комнату со шкафами, санузел).

6.2.7. Все гостиничные номера должны иметь встроенные шкафы для верхней одежды, белья, багажа, размещенные в передней или жилой комнате, — из минимального расчета 1 шкаф (0,60 x 0,55 м) на одного проживающего. В номерах повышенной комфортности с числом комнат 3 и более при спальных помещениях следует предусматривать гардеробные площадью не менее 6 м2.

6.2.8. Высоту прихожих, коридоров и санузлов гостиничных номеров следует принимать не менее 2,1 м, жилых комнат — не менее 2,5 м. Ширину жилых комнат следует принимать не менее 2,4 м, ширину прихожих — не менее 1,05 м.

Оптимальная планировка

Отделку, дизайн и интерьер помещений можно продумать ещё на стадии ремонта, если такая возможность есть. От подобных деталей точно не стоит отказываться. Для выравнивания стен и потолков всё чаще выбирают гипсокартон. Его применяют и при создании гардеробных.

Этот материал для отделки обладает следующими характеристиками:

• влагоустойчивость;
• доступный уровень цен;
• гладкая, ровная поверхность;
• износоустойчивость;
• прочность.

При возведении любых конструкций, в том числе – встраиваемых, рекомендуется внимательно продумать каждый шаг. Внутреннее расположение шкафа тоже рассчитывают, отдельно.

Интересно. 10-13 сантиметров – минимальное пространство, на которое уменьшается ширина коридора при использовании гипсокартона.

Согласно мнению специалистов – если ширина пространства менее 1,5 метров – не стоит создавать гардеробные, где забирается много пространства. Главное, чтобы помещение оставалось просторным и доступным для эксплуатации.

Инструктаж для рабочего персонала

Сотрудники гостиниц и отелей обязаны проходить подробный инструктаж. Обязанность штата сотрудников – неукоснительно следовать всем предписанным правилам:

• Каждый сотрудник должен иметь приспособления для защиты дыхательной системы на случай пожара или задымления. Данные приспособления должны быть в лёгкой доступности, рядом с местами, в которых работник находится чаще всего.
• Работающий с клиентами персонал должен иметь исправный электрический фонарь, чтобы иметь возможность благополучно провести людей к местам эвакуации в случае отключения обычного освещения при пожаре.
• Каждый сотрудник отеля или гостиницы должен хорошо ориентироваться в плане эвакуации, владеть информацией о всех возможных и наилучших путях к эвакуационным местам, уметь быстро найти и начать использовать первичные средства борьбы с возгоранием.
• Штат работников гостиничного комплекса или отеля должен включать человека, несущего ответственность за пожарную безопасность в здании. Этот человек должен следить за исправностью всех противопожарных средств и установок, проводить их регулярный осмотр и при необходимости – ремонт. Поддерживать в надлежащем состоянии эвакуационные места. Проверять наличие первичных средств борьбы с пожаром, индивидуальных защитных приспособлений у рабочего персонала и клиентов. Контролировать качество противопожарных мер в здании; проводить обучение сотрудников.

является то, что к ним не применимы ряд обязательных правил, которые действуют в отношении жилых помещений, как то:

• обеспеченность парковочными местами около дома,
• наличие мест в детских садах и школах для детей будущих жильцов,
• инсоляция помещений,
• планировка мест общего пользования и некоторые иные.

Кроме того, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Также, не все банки выдают доступную жилищную ипотеку на приобретение апартаментов (поскольку формально приобретается не жилье, а нежилое помещение).

Но есть и некоторый плюс: апартаменты как правило немного дешевле, чем полноценные квартиры (за счет меньшей стоимости земельного участка и меньших требований к инфраструктуре апарт-отеля).

Если учесть, что опытные застройщики при строительстве апартаментов, чтобы повысит их потребительскую ценность и как следствие — рыночную стоимость, на добровольных началах соблюдают требования, предъявляемые к жилым помещениям, то на выходе зачастую получается очень и очень интересный продукт.

К тому же, в части обеспечения апартаментов объектами социально-культурного назначения, региональные власти все чаще и чаще выдвигают к застройщикам те же требования, что и в отношении многоквартирных домов.

Учитывая тенденцию к сближению правового регулирования апартаментов и жилых помещений, вероятно, вскоре любые потребительские различия между апартаментами и традиционными квартирами сойдут на нет.

Способы визуального увеличения помещений

Прихожая с примыкающим к ней коридором – визитная карточка вашего дома

Важно, чтобы у вошедшего гостя не возникало ощущение, будто он попал в клетку. Если реальные габариты этой зоны стремятся к нулю, вам следует использовать визуальные эффекты для зрительного увеличения пространства

Есть несколько распространенных приемов для этого:

• разумное размещение мебели и предметов быта. Когда в пределах досягаемости есть все необходимое и нет ничего лишнего, человеку комфортно и его уже не так раздражает теснота;
• освещение. Нецелесообразно вешать громоздкую люстру посередине, если только ваш коридор – не холл размером с бальную залу. Центральная большая люстра загромождает пространство и плохо выполняет свою непосредственную функцию. Лучше воспользоваться локальными осветительными приборами на самых важных участках: возле шкафа для одежды, около зеркала, около дверей в комнаты;
• зеркала и отражающие поверхности (зеркальные панели на потолке, полированные дверцы мебели). Они увеличивают пространство зрительно и улучшают освещенность.

Подробнее о цветовой гамме. Общеизвестное правило: светлые тона визуально увеличивают объем помещения, темные и слишком яркие уменьшают. Кроме этого:

• сужает пространство слишком пестрый рисунок на стенах;
• нежелательны резкие цветовые контрасты;
• вертикально ориентированный орнамент увеличивает высоту потолков, горизонтальный «раздвигает» стены.

Для освещения можно использовать (в зависимости от дизайна интерьера):

• точечные светильники или лампы дневного света – для оформления в одном из современных стилей;
• для классики, барокко, ампир и т.п. – настенные светильники, стилизованные под выбранную эпоху;
• если потолок натяжной, осветительные приборы можно разместить над ним. Одно из самых красивых дизайнерских решений – потолок с эффектом звездного неба.

Габариты передней и ширина коридора в доме

Прихожая встречает не только своих хозяев, но и их гостей. Это первое помещение, в которое попадают с улицы. Она должна иметь непосредственную связь с такими местами общего пользования, как кухня, санузел, лестница, коридор в жилую зону.

Прихожую обычно меблируют открытым шкафом для обуви и верхней одежды. Оформление комнаты создает первое впечатление, а ее форма и планировка позволяют сориентироваться новому человеку.

Желательно, чтобы прихожая была не менее 1,4 м шириной, а минимальная ширина коридора – 0,85 м. Если пространство позволяет, коридор следует расширить хотя бы до 1 м.

Как мы уже выяснили, передняя необходима для приема гостей, хранения вещей, обуви и хозяйственных принадлежностей, также это место является сосредоточием и началом всех домашних коммуникаций. По этой причине целесообразно разделить помещение на две части:

• зону, в которой удобно встречать гостя;
• зону для решения коммуникационных вопросов.

Не стоит забывать, что в прихожую попадают не только друзья и родственники, но и люди, зашедшие на минуту. Это могут быть коллеги или подчиненные, занесшие бумаги или другие люди, относящиеся к работе или бизнесу. Для подобных встреч лучше всего организовать специальную зону. Если размеры прихожей не позволяют выделить для этих целей отдельное место, краткосрочный контакт с посетителем можно осуществить в ближайшей комнате, например, в холле или кабинете.

Какой должна быть ширина коридора, по которому можно попасть в жилые комнаты? Согласно строительным нормам – 1,2 м. Этот размер можно уменьшить до 0,9 м, но при этом узкий участок должен длиться не более 1,5 м. Не стоит слишком сужать проход, ведь по нему будет неудобно перемещаться людям и невозможно перенести мебель.

Довольно часто в коридоре имеется мебель. Для того чтобы в нем поместился платяной шкаф, ширина коридора должна быть не менее 1,4 м. Для стеллажей с книгами или книжных полок вполне достаточно и 1,2 м. Также при проектировке коридорного пространства нужно учесть двери комнат, открывающиеся наружу. Например, открытая дверь в уборную не должна биться о стену или цепляться за нее. Если в коридоре образовывается шлюз высотой 2,1 м, рациональным решением является установка антресолей.

Если есть возможность, то переднюю следует сделать светлой и просторной. Для этих целей неплохим решением является размещение за прихожей выхода на террасу или зимний сад. Такая планировка визуально увеличивает пространство и оказывает положительное влияние на входящих.

Какая должна быть ширина коридора — комфортные размеры

Самая первая комната, в которую попадает пришедший в гости человек, — это, конечно, прихожая.

Она не может быть обделена вниманием гостей и тем более не должна быть запущена хозяевами. По состоянию ремонта и обстановке в этой комнате создается впечатление обо всем жилище

Ведь не все зашедшие люди в ваш дом посещают все его комнаты

По состоянию ремонта и обстановке в этой комнате создается впечатление обо всем жилище. Ведь не все зашедшие люди в ваш дом посещают все его комнаты.

Если планировкой не предусмотрена большая просторная прихожая, то можно постараться сделать ее удобной и красивой. Не стоит заставлять коридор лишними предметами мебели и вещами.

Красивая, удобная прихожая.Просторная большая прихожая.

Для хранения громоздких предметов лучше использовать другие места, шкафы и комнаты.

Из предметов интерьера достаточно шкафа платяного и тумбы под обувь. Иначе прихожая станет местом, где разминуться даже двоим будет сложно.

Платяной шкаф с тумбой для обуви в прихожей.

Планировка прихожей с учетом ее ширины

Если оптимальная ширина коридора позволяет установить шкаф, лучше поставить именно его.

Вещи будут скрыты от посторонних глаз, кроме штанги для вешалок в шкафу можно сделать много полок для хранения сумок, шляп, коробок с обувью.

Для повседневной обуви можно использовать открытую этажерку, куда вмещается хотя бы 6 пар обуви. При ограниченном пространстве эта вещь существенно экономит место на полу, когда приходят гости.

Визуальное увеличение помещений

Итак, мы определили, какова минимальная ширина коридора в жилом доме. Но как зрительно можно увеличить пространство в маленьком помещении? В данном случае в проход.

Прихожая с примыкающим коридором к ней – это визитная карточка каждого жилого дома

Весьма важно, чтобы у гостя, вошедшего в ваше жилье, не возникало ощущения, будто он находится в клетке. Если естественные габариты данной зоны стремятся к нулю, то вам следует применить визуальные эффекты, направленные на зрительное увеличение пространства

Имеется несколько распространенных и действенных приемов для данного случая:

1. Правильное размещение мебели, других предметов быта. В случае когда в пределах досягаемости имеется все необходимое, то человеку более комфортно, при этом его не раздражает теснота.

2. Особенности освещения. Нецелесообразно громоздкую люстру вешать посередине коридора, если это не холл размером с огромную залу. Большая центральная люстра только загромождает пространство, а также плохо выполняет непосредственную функцию. В такой ситуации лучше воспользоваться осветительными локальными приборами на наиболее важных участках, например, возле шкафа, около зеркала, возле дверей в другие комнаты.

3. Зеркала, а также другие отражающие поверхности (например, зеркальные панели, размещенные на потолке, отполированные дверцы на мебели). Дело в том, что они зрительно увеличивают пространство, а также улучшают освещенность в коридоре.

Нормативы в жилом доме

В СНиП 31-01 еще также указывается минимальная площадь квартир в жилом доме сельского и городского типа муниципальной застройки в соответствии с числом комнат. Рассмотрим таблицу.

Количество комнат	Городской тип дома	Сельский тип дома
1 комната	28-36 квадратных метров	38-44 квадратных метра
2 комнаты	44-53 квадратных метра	50-60 квадратных метров
3 комнаты	56-65 квадратных метров	66-76 квадратных метров
4 комнаты	70-77 квадратных метров	77-89 квадратных метров
5 комнат	84-95 квадратных метров	94-104 квадратных метра
6 комнат	96-108 квадратных метров	105-116 квадратных метров

Удобные коридоры с индивидуальными размерами

Многие предпочитают заказывать индивидуальные размеры не только для мебели, но и для помещений, где она стоит. Это позволяет выбрать предметы интерьера, полностью соответствующие особенностям помещений. Главное – учитывать нормы, по которым производят расчёты.

Высчитывают следующие несколько параметров:

• длина конструкции;
• расстояние между секциями;
• высота.

Пример коридора

При индивидуальных размерах мебели для коридоров и самих помещений заказчики получают массу преимуществ:

• Больше вероятность получить действительно качественные изделия.
• Исключительно от заказчика и его пожеланий зависит, сколько нужно заплатить.
• Цвет, материал, декор и внутреннее наполнение – все эти параметры будут точно соответствовать пожеланиям и потребностям.
• Возможность получить гарнитуры, способные гармонично вписываться в любые интерьеры. Это отличное дополнение для комнаты, которая обычно кажется неудобной, неуютной.
• Рациональное использование всего имеющегося пространства.

Противопожарные комплексы и системы тушения огня

Гостиницы и отели должны быть оборудованы противопожарными установками, призванными обеспечить защиту от возгораний и эффективную борьбу с огнём. Такие установки позволяют своевременно обнаружить проблему, эвакуировать людей и начать предпринимать первичные меры по борьбе с пламенем перед приездом пожарного наряда.

Чтобы предотвратить появление пожара или не дать огню распространиться и нанести непоправимый вред, в гостиницах должно находиться следующее оборудование:

• Пожарные сигнализации или установки, оповещающие о возникновении пожара.
• Приборы и установки, препятствующие распространению огня.
• Клапаны дымоудаления и вентиляционные пути.
• Автоматические комплексы первичной борьбы с огнём.
• Не должны использоваться легко воспламеняемые материалы во внешней и внутренней отделке зданий, элементах мебели и декора, текстиле и пр.
• В случае необходимости, должны использоваться огнезащитные средства и покрытия.
• В каждом помещении должны присутствовать индивидуальные средства тушения пожара и личной защиты.

Оптимальные размеры коридора и способы экономии пространства

Для индивидуального строительства нормативы СНиП обязательными не являются, но при проектировании дома их нужно учитывать, чтобы не наделать грубых ошибок. Рассчитывая оптимальные размеры помещений, вы исходите из собственных потребностей. В частности, коридор можно расширить, если вы планируете установить в нем мебель:

• для платяного шкафа – до 140 см;
• для стеллажа с книгами –  до 120.

Шкаф-купе со стеклянными дверцами

При планировке также следует учитывать:

• высоту потолков;
• наличие/отсутствие окон, их количество;
• количество дверей, выходящих в коридор;
• наличие стенных ниш, чуланов, антресолей.

В целях экономии пространства имеет смысл устанавливать в коридоре компактную мебель, а постороннее бытовое оборудование свести к минимуму. В коридоре, совмещенном с прихожей, вам потребуется:

• шкаф или вешалка для верхней одежды;
• подставка для обуви;
• зеркало;
• пуфик;
• стойка для зонтов.

Можно сэкономить место, совмещая эти предметы:

• повесить зеркало на дверцу шкафа;
• совместить стойку для обуви с сидением пуфика и т.д.

В небольших домах и квартирах коридор, как правило, общий для всех помещений. В него выходят двери из комнат, кухни, санузла. Ради экономии места имеет смысл заменить распашные двери раздвижными или складными. Можно использовать дверные конструкции из стекла: так вы улучшите естественную освещенность, а в интерьере появится элемент шика. Вместо классических шкафов с распашными дверцами тоже лучше использовать купе. Маленькую прихожую вообще не стоит загромождать шкафом, если только не планируется стенной встроенный. Лучше ограничиться открытой вешалкой с подставкой для обуви и полкой для шляп.

В маленьких прихожих предпочтительна компактная или встроенная мебель

Если в коридоре есть стенная ниша, шкаф можно поместить в нее. В ней же можно разместить антресоли.

Правила пожарной безопасности в гостинице

Чтобы обеспечивалась высокая пожарная безопасность в гостинице, документы предусматривают выполнение следующих правил:

по прибытии в гостиницу клиент должен ознакомиться с правилами, предписанными в заведении и подписать документ, свидетельствующий о том, что он ознакомлен и обязывается их выполнять;

Ознакомление с правилами пожарной безопасности

• курить жильцам можно только в специально предназначенных для этих мест;
• в случае выявления задымлённости или возгораний жильцам следует немедленно сообщить работников гостиницы и следовать их инструкциям;
• в каждой гостинице присутствует план и схема эвакуации жильцов в случае пожара, согласно которой и следует покидать здание;

Схема эвакуации в гостинице

чтобы правильно вести себя во время пожара в отелях предусмотрены специальные инструкции, которые есть в открытом доступе для проживающих, которые могут с ними ознакомится в любое время.

Перечисленные правила обязаны выполнять все жильцы – только в таком случае можно обезопасить себя и окружающих от беды.

Требования пожарной безопасности к гостиницам

1. Прилегающая территория к зданию должна постоянно очищаться от различного рода отходов и мусора.
2. Установленные противопожарные системы должны регулярно проходить техосмотр и быть в исправном состоянии.
3. Противопожарные двери должны быть исправны, не загромождены.
4. Гостиницы, в которых проживает более 50 человек, должны быть обеспечены телефонами для связи с ближайшим пожарным отделением.
5. Пожарные лестницы, расположенные снаружи должны быть в полной исправности и проходить эксплуатационные испытания один раз в пять лет.
6. Подвальные и чердачные помещения должны закрываться на замок. Также должно быть указано, у кого находятся ключи. Все окна в таких помещениях должны быть застекленными и постоянно закрытыми.
7. Любое напольное покрытие должно быть прочно закреплено к поверхности пола.
8. Пожарные краны должны находиться в комплектации с рабочими стволами и рукавами.
9. В здании должны быть сертифицированные средства первичного пожаротушения.
10. В гостиницах запрещается монтаж газобаллонных установок.
11. В номерах гостиницы запрещается использовать электронагревательные приборы, которые не имеют тепловой защиты.
12. Гостиницы, у которых более 5 этажей должны быть оснащены средствами для спасения от пожара.
13. В зданиях гостиниц строго запрещается:

• В подвальных помещениях хранение легковоспламеняемых и взрывчатых веществ.
• Хранить продукцию, оборудование на чердаках или технических этажах.
• В лифтовых помещениях размещать торговые киоски, кладовые.
• В поэтажных коридорах снимать пожарные двери, предусмотренные в проекте здания.
• Загромождать различными предметами пожарные лестницы, люки или выходы.
• Устанавливать несъемные железные решетки на оконных проемах.
• Изменять направление открывания дверей.

Проверить соответствие вашей гостиницы требованиям ПБ рекомендуем провести пожарный аудит.

Инструкция по пожарной безопасности в гостинице для персонала

Персонал, который обслуживает клиентов, должен иметь в распоряжении индивидуальные средства с фильтрующим действием для защиты дыхательных путей. Данные средства необходимо хранить на рабочем месте каждого работника гостиницы.

Все сотрудники могут быть допущены к выполнению работы только после инструктажа по противопожарной безопасности. В случае изменения направленности работы работник должен вновь пройти обучение касаемо инструкции по обеспечению ПБ и действий при возникновении пожара.

Персонал, обслуживающий клиентов должен быть обеспечен электрическими фонариками на тот случай, если в результате возгорания в помещении отключится электроэнергия. Количество фонарей определяет руководитель гостиницы, исходя из площади помещения, наличия персонала и наличия людей в здании.

В любой гостинице обязательно должно быть назначено лицо, ответственное за пожарную безопасность и прошедшее обучение по программе  пожтехминимума.

Правила ПБ для проживающих

1. В момент прибытия клиент должен быть ознакомлен с правилами пожарной безопасности в гостинице и подписать соответствующий документ.
2. Проживающие должны курить в определенных для этого местах.
3. Выполнять правила относительно допустимого количества человек, которые могут единовременно находиться в каком-либо помещении.
4. Следовать инструкциям по пожарной безопасности в гостинице, касающихся использования открытого огня, проезда транспорта.
5. В случае возникновения пожара четко следовать указаниям персонала и знаков пожарной безопасности.

Система защиты от возгорания

Главной целью установки противопожарной системы стала необходимость обеспечения высококачественной защиты размещённых людей, различного имущества от оказываемого воздействия возникшего пожара, существенное снижение наступающих от возгорания последствий.

Исполнение такой цели обеспечивается существенным понижением динамичного роста крайне опасного явления в виде пожара, быстрым проведением эвакуации размещённых людей, а также непосредственным тушением огня.

Противопожарные системы обладают повышенной надёжностью, а также сильной устойчивостью перед оказываемым негативным опасным воздействием начавшегося пожара, причём в течение определённого времени.

Рабочие характеристики современных систем противопожарной защиты гостиниц обеспечиваются принятыми нормативными видами документов соблюдения безопасности.

Такими используемыми системами являются:

• средства для тушения пламени с включением техники;
• автоматические устройства тревоги и проведения пожаротушения;
• материалы, обладающие необходимыми показателями уровня безопасности;
• использование различных огнезащитных лакокрасочных материалов;
• высокоэффективные устройства, предотвращающие распространение начавшегося возгорания;
• системы сигнализации и проведения эвакуации размещённых людей;
• различные индивидуальные виды средств, защищающих от опасных факторов пожара;
• высококачественные системы удаления образующегося дыма и противодымной вентиляции.

Особенности проектирования гостиниц и отелей (СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН)

Гостиница строится по проекту, раскрывающему все аспекты дизайнерских и технологических решений. Чтобы пройти экспертизу, проект должен соответствовать действующим нормам и правилам проектирования.

В этом материале мы расскажем про особенности проектирования гостиниц (отелей), основные правила при проектировании здания гостиницы и действующие нормы проектирования гостиничных комплексов (СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН).

I. Особенности проектирования гостиниц и отелей

Составление методических рекомендаций по этой теме — задача не легкая. Сложность ее связана с обилием существующей нормативной документации, как новой, так и устаревшей.

В целом методы и основные понятия проектирования не слишком изменились за последние десятилетия, но появились современные технологии, с которыми ряд старых норм утратил актуальность. Использование новых материалов и оборудования повышает надежность комплекса, экономит площадь и ресурсы.

Поэтому одна из задач проектировщика – добиться максимальной выгоды от применения подходящих технологий и при этом получить положительное заключение экспертизы. Требования к проекту регулируются действующими сводами правил (СП), которые разрабатываются и утверждаются в Минстрое, МЧС, Минздраве России.

Они постоянно обновляются, дорабатываются и изменяются, и бывают ситуации, когда один документ ссылается на другой, уже не действующий или еще не существующий. Приходится обращаться и к новым, и к старым регламентам, а также учитывать местные градостроительные нормы.

Также существуют международные нормы и правила проектирования гостиничных комплексов, гостиниц и отелей (International Building Code (IBC)).

Основные этапы проектирования гостиниц и отелей:

Определение требований к проекту

Концепция (стадия бизнес-планирования), эскизный проект или предпроектное предложение. При необходимости делаются финансовая модель, ТЭО (технико-экономическое обоснование целесообразности проектирования и строительства гостиницы) или ТЭР (технико-экономический расчет).

Стадия «П» (проект)

а) Подготовка чертежей и документов, отражающих выбранные решения, приблизительной сметы. b) Экспертиза в Главном управлении государственной экспертизы России или другой сертифицированной организации. Получение положительного заключения.

Стадия «РД» (рабочая документация)

Завершение детальной разработки всех разделов, создание финальных чертежей и текстовых документов, которые отправятся на стройплощадку, подробной сметы.

Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.

Архитектурно-строительная компания «Фанталис» — более 15 лет успешной работы в сфере проектирования и строительства отелей и баз отдыха. Проектирование гостиничных объектов производится с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.

II. Особенности проектирования гостиниц (отелей) различных категорий

24 марта 2017 года был принят законопроект об обязательной системе присвоения «звезд» отелям, согласно которому высший класс — это пять, а низший называется «без звезд». Процесс проходит в три стадии в зависимости от количества номеров:

1. от 50 с 2018 года
2. от 15 с 2019 года
3. остальные с 2020 года

Для отелей, принимающих гостей Чемпионата мира по футболу 2018, классификация обязательна уже сейчас.

Без получения категории оказывать гостиничные услуги будет запрещено, поэтому проектировать отель нужно с учетом желаемой «звездности».

В данный момент стандартизирующим документом является Приказ №1215, который описывает требования к отелям всех размеров, апартотелям, а также к пансионатам и аналогичным средствам размещения. Список большой: от размеров автостоянки или конференц-зала до наличия детских стульев и рабочего времени ресторана — и за все заведению начисляются баллы, определенную сумму которых нужно набрать.

По всей стране мы проектируем и строим отели с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.

Ознакомиться с наиболее интересными объектами вы можете в разделе «Наши проекты».

Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.

III. Особенности проектирования гостиниц в зависимости от номерного фонда

Общие требования пожарной безопасности в гостинице

Каждая гостиница обеспечивается первичными средствами пожаротушения и системами пожарной безопасности – сигнализации и оповещения, управления, эвакуацией, пожаротушения. Для выбора типа установки обращаются к Своду Правил № 5.13130.2009, Техническом регламента 123-Ф3 и СП 3.13130.2009.

Также на основании этих нормативов составляются правила пожарной безопасности для гостиницы, прописывающие обязательные к выполнению пункты и запреты:

1. Территория, на которой расположено здание гостиницы, должна очищаться от мусора и отходов.
2. Системы противопожарной защиты должны проходить ТО на предмет исправного их состояния.
3. Запрещено загромождать пути эвакуации, противопожарные двери и выходы.
4. В гостиницах с количеством постояльцев более 50-ти должны присутствовать средства связи с ближайшим постом пожарной охраны.
5. Эксплуатационные испытания для пожарных лестниц должны осуществляться каждые 5 лет.
6. Подвалы и чердаки должны быть закрыты на замок, с указанием ответственного за хранение ключей. Окна в этих помещениях обязательно должны быть остеклены и закрыты.
7. ПК идут только в комплекте с пожарными рукавами и стволами.
8. Обязательно наличие сертифицированных и опечатанных средств первичного пожаротушения.
9. Запрещено:
   • монтаж газовых баллонов.
   • использование электронагревателей без тепловой защиты;
   • хранение легковоспламеняющихся, взрывчатых веществ в подвалах;
   • хранение продукции в чердачных помещениях, на технических этажах;
   • использование лифтовых помещений не по назначению;
   • снимать пожарные двери в коридорах;
   • загромождать проходы, лестницы, люки, выходы;
   • ставить на окна железные решетки;
   • менять направление открывания дверей.
10. Объекты этажностью выше 5-ти оснащают средствами для спасения от пожара.

Что касается установок пожаротушения, в гостиницах это обычно водяные системы – одни из наиболее дешевых и безопасных для здоровья человека. Использование спринклерных оросителей в системе пожаротушения позволяет с минимальным ущербом быстро и эффективно погасить возгорание благодаря образованию водяного тумана по всему объему помещения.

Инструкция по ПБ для персонала гостиницы

Персонал гостиницы, как общественного предприятия, должен проходить противопожарные инструктажи и в совершенстве владеть навыками работы с огнетушителем и знаниями о действиях при пожаре.

На рабочем месте каждого сотрудника отеля должны быть в наличии индивидуальные средства защиты, включая маски для защиты дыхательных путей.

Персонал обеспечивается фонариками, которые помогут, если при пожаре отключится электроэнергия.

Из числа персонала руководителем назначается ответственное за пожарную безопасность лицо, которое должно пройти курс пожтехминимума.

Правила безопасного поведения для постояльцев гостиниц

Лица, проживающие в гостинице, должны ответственно относиться к соблюдению всех правил ПБ на объекте.

Другие требования для клиентов гостиниц:

• курить только в специальных местах;
• количество человек в номере не должно превышать допустимую норму;
• необходимо соблюдать инструкцию по ПБ, особенно, касательно использования открытого огня, электроприборов или проезда транспорта;
• при возникновении пожара – четко следовать инструкции, указаниям персонала.